Das Objekt
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohneinheit mit klar strukturierter Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den sonnig ausgerichteten Garten. Küche, Badezimmer sowie mehrere Schlafräume sind funktional angeordnet und bieten ein komfortables Wohnumfeld. Die ebenerdige Lage eignet sich besonders für Familien oder für Bewohner, die eine weitgehend barrierearme Nutzung bevorzugen.
Das Obergeschoss bildet die zweite Wohneinheit und verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit für 400 € Kaltmiete vermietet. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf kurzfristig beendet werden.
Das Untergeschoss ist hell gehalten und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Neben klassischen Abstellflächen steht ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Sportraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Technikraum sowie einen separaten Waschbereich.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Aufenthalt im Freien, gärtnerische Nutzung oder gemeinsames Beisammensein. Eine eingefasste Bepflanzung und verschiedene Sitzmöglichkeiten schaffen einen angenehm geschützten Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdaten
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Objektnummer
4963116
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Bad Salzuflen
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Baujahr
1979
Zimmer
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Zimmer
5
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 627 m²
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Wohnfläche
ca. 187 m²
Preise
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Kaufpreis
398.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Immobilie besteht aus zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. In beiden Etagen sind die Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine gute Belichtung und ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Dem Obergeschoss ist ein Balkon zugeordnet, der einen weiten Ausblick ermöglicht.
Ein großzügiges Doppelcarport in Holzausführung bietet Stellfläche für zwei Fahrzeuge und ist direkt von der Straße aus anfahrbar. Der Garten ist angelegt und verfügt über einen separaten Zugang von außen. Die Außenanlagen befinden sich in einem ordentlichen Zustand und werden durch die ruhige Wohnlage sinnvoll ergänzt.
Sonstige Informationen
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